你可能对展示服务很熟悉——你可以付钱给那些为你的客户展示房源的公司. 当你使用一项服务或应用程序时，规则与你直接雇佣另一个许可证持有者为你展示列表时是一样的. Before using a showing app or service, 确保你没有违反2021十大正规彩票app许可证法案(TRELA)或TREC规则. Consider these questions before proceeding:
Do I need written consent from my broker?
Yes. 您需要您的担保经纪人的书面同意，以获得报酬或支付其他许可证持有人的经纪活动, which includes showing properties. And remember, 许可证持有人收到或支付给许可证持有人的款项必须通过许可证持有人的赞助经纪人.
Who does the showing agent represent?
Brokers, 无论是个人还是通过他们的赞助代理, can represent sellers, buyers, or both as an intermediary. 在TRELA或TREC规则中不存在不代表或“展示代理”状态. Therefore, 重要的是，在向买家展示物业时，租务代理和他们的客户要了解展示代理代表的是谁.
第一步是确定展示代理的担保经纪人是否已经代表买方或卖方. 如果不是，则显示代理充当子代理. 这意味着，展示代理人不代表买方，而是代表卖方，并对卖方负有信义义务. 重要的是，买方被告知这种关系，并同意在这些条件下展示代理的协助.
当展示代理人的经纪人已经代表买方或卖方时, there is no subagency relationship. Instead, 展示代理人对由其担保经纪人代表的客户负有信托责任. Still, 对于展示代理人来说，向买方披露其是代表买方还是卖方是很重要的. 最好以书面形式披露，并由买方签字. Agents can use the Representation Disclosure (TXR 1417) for this purpose.
Are any additional disclosures required?
除此之外，展示代理人要清楚地传达他或她代表的是谁, there may be additional required disclosures.
例如，展示代理必须给买方一份 Information About Brokerage Services (TXR 2501, TREC IABS 1-0) form, 除非展示代理人确知买方由雇佣代理人代表.
Additionally, 如果显示代理人知道任何缺陷，这将是一个重要的因素，一个合理的买家, 出示代理人必须向买方披露这些缺陷.
看楼代理看楼时的责任是什么?
经纪人必须始终公平、诚实地对待2021十大正规彩票app交易的各方. Beyond that, 展示代理对买方的责任取决于展示代理的经营能力. 代表客户的代理人必须履行IABS规定的最低职责, which include answering the client’s questions. 显示代理作为子代理不需要回答买方的问题，因为买方不是他们的客户. 这些限制应在展示前告知买方.